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Déc 30

Investissement immobilier : 7 erreurs à éviter pour réussir!

Bonjour investisseur immobilier qui se bouge ! Réussir son investissement immobilier n’est pas une mince affaire.

Aujourd’hui dans cette nouvelle audio que tu peux retrouver également sur ma chaîne You tube, je souhaite t’évoquer quelques erreurs à éviter pour prospérer dans l’immobilier locatif. Investir c’est sortir de sa zone de confort et donc s’exposer aux risques et parfois à l’échec. Il faut savoir surmonter cela pour pouvoir mettre en place la seule chose qui garantira ta réussite : l’action !

Acheter trop cher

Une erreur à éviter, deviens spécialiste de la zone dans laquelle tu investis pour savoir si tu achètes ou non trop cher. Plus tu feras une bonne affaire immobilière et plus tu te mettras en sécurité. C’est le conseil ultime à l’achat pense revente !

Ne pas cibler une clientèle

Tu dois cibler les locataires que tu souhaites avoir. Dans mon premier investissement, je me suis dirigé vers les étudiants par exemple. Dans mon cas, ça a impliqué la localisation du bien, la surface, l’agencement intérieur, la fiscalité meublé en réel par exemple !

Ne pas maitriser la fiscalité

J’évoque souvent le fait que tu ne seras jamais spécialiste de la fiscalité. Malgré tout, tu dois avoir des notions « solides » de manière à faire les bons choix d’investissements immobiliers. Ou alors d’avoir dans ton réseau des personnes aptes à te conseiller !

Durée du crédit

Ici encore, si tu écoutes mes conseils, je parle souvent de la durée du crédit. Pour moi, lorsque tu achètes un actif c’est-à-dire un bien qui te rapporte, tu dois utiliser le levier du crédit et la durée importe peu. D’autant qu’au niveau fiscalité, tu pourras déduire tous les intérêts. L’erreur de rembourser rapidement engendre souvent le fait que le bien ne sera jamais en autofinancement ou trésorerie positive.

Ne pas créer de la valeur

Dans ma première affaire immobilière, j’ai effectué des travaux pour coller aux souhaits de mes locataires et créer donc de la valeur par rapport à l’origine !

Surestimer les loyers

Erreur fréquente, ne fais pas confiance sur parole ! A mon sens tu dois effectuer ton analyse de marché par le biais de site comme par exemple le bon coin ou se loger.

Ne pas se déplacer pour visiter

C’est incroyable, des investisseurs achètent encore sans avoir rien visiter ! A moins d’avoir une personne spécialisée dans l’immobilier et de grande confiance dans votre réseau (et encore) cela me semble une très mauvaise idée. En te déplaçant tu vas en plus pouvoir te faire de l’expérience. Dans le temps tu seras rapidement apte à savoir si un bien vaut le coup !

Didier.

 

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