Mon pari fou !

Pourquoi devenir investisseur immobilier ?

Je m’appelle Didier, trentenaire et en couple, je suis père de deux enfants. Je suis propriétaire de ma résidence principale (pas tout à fait j’ai un crédit en cours) et je travaille dans la finance depuis 2002. Les premières années de ma carrière, j’étais dans la vie « classique » d’un salarié sans trop me poser de question sur le lendemain. Consommer, acheter des voitures neuves et ne pas me soucier de mon futur.

En 2008, la naissance de ma première fille me propulse vers l’acquisition de ma résidence principale, la construction de notre maison. A ce sujet, j’étais dans la stricte lignée de la pensée générale : « ne met pas un loyer par les fenêtres et devient propriétaire ! » Avec le recul, je trouve cette pensée de plus en plus discutable, tout dépend du contexte immobilier et de ses objectifs personnels.

La naissance de mon deuxième enfant quelques années plus tard augmente mes responsabilités et mes inquiétudes sur l’avenir. Le contexte général économique me pousse à la réflexion. Je m’aperçois que je suis en quête de liberté et d’indépendance. Jusqu’à présent tout ce que j’ai fait me laisse tributaire du système. Je veux décider de ma vie. Les projections de retraite pour une personne de ma génération terminent de m’achever, travailler plus longtemps, plus vieux (soit disant en meilleure santé) avec pas grand chose pour toute une vie de labeur……………STOP !

A partir de ce moment, je m’intéresse fortement à l’investissement, à la quête d’indépendance financière et je me mets à lire beaucoup sur le sujet. Comment puis-je faire pour sécuriser mon avenir ? Quel système puis-je mettre en place dès à présent pour que le plus rapidement possible, je parvienne à me donner le luxe d’avoir le choix ? Que faire si je souhaite avoir plus de temps pour mes passions, gagner du temps avec mes proches et mes amis, augmenter mon bien-être personnel ! Bref, vivre ma vie comme je l’entends, sans faire allégeance à qui que ce soit !

Comme toi peut-être, je ne suis pas né d’une famille d’investisseur ! Je suis issu d’une famille modeste, j’ai même l’habitude de dire « très modeste ». En devenant père de famille, les craintes de ne pas y arriver peuvent augmenter, nous empêchant d’agir et de sortir de notre zone de confort. Nous pensons être en sécurité. Mais cette sécurité est illusoire. J’ai assez perdu de temps, je prends l’optique d’agir dès aujourd’hui !

L’immobilier un pilier d’investissement très puissant !

 

maison ou appartement déjà loué qui offre de la rentabilité immédiate

Je comprends que pour réaliser mes objectifs d’indépendance et de préparation d’avenir, l’immobilier est une excellente solution. Je ne me considère pas comme un expert en immobilier mais je pars avec un avantage par rapport à beaucoup de monde. J’ai la chance d’échanger avec beaucoup d’investisseurs immobiliers grâce à mon métier dans la finance. Ce dernier me permet également de comprendre que l’immobilier est un des seuls piliers accessible à un salarié « modeste ». En effet, on peut débuter avec rien grâce à l’argent que l’on emprunte. L’immobilier n’est pas réservé aux riches !

J’affine un peu mes connaissances et je commence à passer pas mal de temps à me former. Je regarde les annonces immobilières afin de devenir un « expert » des zones où je souhaite investir (proche de chez moi). Effectivement dans certains cas l’immobilier est magique ! Tu peux demander à quelqu’un (la banque) de te prêter de l’argent que tu n’as pas et à une autre personne de rembourser mensuellement ton investissement (voir plus). C’est ce que je veux faire ! J’investis donc dans un premier appartement en 2015. Un studio meublé pour étudiants. Cette bonne opération rentable qui roule toute seule, finit de me convaincre que l’immobilier locatif est ma solution.

Pourquoi ce blog, pourquoi faire et pour qui ?

 

La création de ce blog a plusieurs ambitions :

  • La première est de me lancer le défi de multiplier les investissements immobiliers rentables de manière à générer 2000 euros de revenus passifs. En parallèle, je constitue l’épargne nécessaire afin de rembourser mon emprunt sur ma résidence principale à horizon 2020-2021. Je vous veux comme témoins et acteurs de cette aventure !

  • La deuxième ambition est d’apprendre sur le sujet de l’investissement immobilier, car je ne me considère pas comme un expert. L’apprentissage est infini.

  • La troisième est de vous aider si vous avez des objectifs similaires aux miens au travers de ma quête ! Je pense pouvoir aider les investisseurs débutants en rassemblant des informations pertinentes sur l’immobilier locatif, en partageant mes opérations personnelles.

  • Je souhaite également dans mon blog aborder des habitudes de vie favorisant  le bien-être (corps et esprit) afin de conserver la motivation d’investisseur.

Pour moi, la priorité c’est d’Agir (je parle d’investisseurs immobiliers qui se bougent) et d’Investir de manière Rentable (ici autofinancement et cashflow sont obligatoires), mais sans Stress (je traite sur mon blog d’un volet « développement personnel  » car bien investir c’est aussi prendre soin de soi).

On ne trouve malheureusement aucun conseil ou mode d’emploi dans l’enseignement éducatif classique. Pourtant, on apprend plein de choses qui ne nous serviront jamais !

Génial, débutons ensemble ! Il existe différentes stratégies d’investissements dans l’immobilier locatif et tu dois suivre celle qui te convient et correspond à ce que tu souhaites dans ta vie.

Ici, je m’attache à partager des conseils et des connaissances qui visent  à multiplier les investissements rentables en toute sécurité et légalité. Comme moi tu peux partir de 0 et réussir !

 

Le groupe est meilleur que le meilleur du groupe !

 

Ensemble nous apprenons plus vite, nous nous enrichissons. Ce que j’ai compris c’est que seul, nous ne détenons pas toutes les cartes. En effet, tu vas voir sur ce blog que je parle souvent de la force du réseau. Même si certaines personnes n’ont pas l’impression d’appartenir à ton réseau, tu dois faire comme si c’était le cas. Ton agent immobilier, ton notaire, ton banquier, tes artisans, etc. La liste peut-être longue dans l’investissement immobilier.

Voilà pourquoi, tu seras capables de réaliser des grandes choses si tu sais bien t’entourer. Tu devras donc aller voir des gens dans la réalité, parler, questionner, savoir créer du lien. Si tu n’es pas très à l’aise, ça s’apprend ! Je pense que c’est indispensable si tu souhaites réussir. Le plus dur est d’enclencher la machine et généralement avec de l’envie, les opportunités arrivent ensuite toutes seules ou presque.

 

Il n’est jamais trop tard pour bien faire !

Tout n’est bien évidement pas facile et notamment dans l’immobilier. Cependant, il faut rester positif, il y a assez de pessimistes et notamment en France. Je le vois auprès de mes clients dans mon travail, ce pessimisme peut empêcher de voir et de saisir les opportunités. 

Pour ma part, je me suis pris en main et je me suis réveillé à la trentaine. Avec l’expérience, j’aurai aimé débuter avant mais c’est pas grave. L’essentiel est de se réveiller un jour. Pour moi, il n’est jamais trop tard pour améliorer son quotidien et son futur !

J’adore le proverbe chinois très vrai, que l’on peut appliquer dans pas mal de situations : « le meilleur moment pour planter un arbre était il y a 20 ans, le deuxième meilleur moment est aujourd’hui ».

Apprendre, agir, investir, réussir !

 

Investir dans l’immobilier locatif

Ce n’est pas ton niveau scolaire qui va déterminer ta réussite financière car cette matière n’existe pas à l’école. Il va falloir que sans cesse, tu te formes.

On va dire que ce sont mes « commandements », apprendre tout d’abord. Mais tu ne sauras jamais tout, donc ensuite tu dois passer à l’action. Entre temps, tu vas toujours apprendre. Tu vas donc investir. C’est la spirale du succès et de la réussite !

Bien évidemment, pour investir comme je le dis sans stress, tu devras aller vers des opérations immobilières rentables. Ici, le mot d’ordre est autofinancement au minimum et plutôt trésorerie positive ou cash flow.

Tous les commentaires sont les bienvenus. J’apprécie les débats tant que chacun reste poli et constructif. Les attaques personnelles ne sont pas tolérées. Je me réserve le droit de ne pas publier un commentaire ne respectant pas ces conditions.

Didier.